Onroerend goed
Koopovereenkomst
U kunt bij ons terecht voor het laten opstellen van een koopovereenkomst van een woning, een perceel grond of ander onroerend goed. Zoals u wellicht weet, is een koopovereenkomst niet vrijblijvend. Wel is het zo dat de koper van een woning drie dagen bedenktijd heeft na ondertekening van de koopovereenkomst. Binnen die tijd mag de koper zonder meer van de koop af zien.
Het is mogelijk om de (getekende) koopovereenkomst door de notaris in te laten schrijven in de openbare registers van het kadaster. Hierdoor wordt de koper beschermd tegen eventuele beslagleggers van de verkoper.
Akte van levering
Om eigenaar te worden van onroerend goed is een notariële akte van levering nodig, gevolgd door inschrijving van (een afschrift van) die akte in de openbare registers van het kadaster. Dit is bij uitstek het werk van de notaris. Hij wijst verkoper en koper op de gevolgen van de levering en zorgt dat de verkoper de koopprijs tijdig ontvangt. Voorts zorgt de notaris dat de koper de woning vrij van hypotheken en beslagen krijgt. Dit betekent onder meer dat de hypotheek van de verkoper wordt afgelost en dat het hypotheekrecht bij het kadaster wordt doorgehaald (geroyeerd).
Hypotheek
De meeste mensen kunnen een woning niet (geheel) uit eigen middelen betalen. Zij gaan daarom met een bank een geldlening aan. Een bank wil uiteraard zekerheid dat het geleende geld door de koper terug wordt betaald en eist daarom dat een hypotheekrecht wordt gevestigd op de woning. De notaris zorgt voor een geldige vestiging van het hypotheekrecht en zorgt voor een correcte wijze van afhandeling van de financiën. Ook indien u een tweede hypotheek afsluit, verzorgt de notaris de benodigde akte en de inschrijving van het hypotheekrecht bij het kadaster. Als het gaat om een "oversluiting", dat wil zeggen dat u de ene hypotheek aflost en een andere aangaat, zorgt de notaris voor doorhaling van de oude hypotheek bij het kadaster en inschrijving van het nieuwe hypotheekrecht.
Overige zaken
Vanzelfsprekend kunt u ook voor andere zaken op het gebied van onroerend goed bij ons terecht. Neem gerust contact op om advies te vragen of opdracht te geven tot het opstellen van een notariële akte.
© 2010 Vinke Van der Veer Notarissen